买房按揭：买房按揭

买房按揭简介

买房按揭即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房。

买房按揭贷款条件

第一、借款人所需条件

1、年龄在18—60岁的自然人，港澳台及外籍也可。

2、具有稳定职业和固定收入，具有按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

第二、需要提供的资料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

第三、借款人应提供的材料

1、夫妻双方身份证、户口本，外地人需提供暂住证和户口本。

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3、收入证明，采用银行指定格式。

4、所在单位的营业执照副本复印件，需加盖公章。

5、资信证明，包括学历证、其它房产、银行流水、大额存单等。

6、如果借款人为企业法人的，还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

第四、特殊情况

外籍人士在中国按揭买房所需资料：

1、香港：需提供香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。

2、台湾：需提供大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。

3、韩国：需提供护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。

4、其他国籍：需提供护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。

买房按揭优缺点

优点：

第一、资金不够也可提前购房

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不需要一次性支出很多钱就可以买到房子。

第二、可以将有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金进行分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，资金使用更加灵活。

第三、银行替你把关

办理借款是向银行借钱，因此房产项目的优劣银行会非常关心，银行除了审查借款人本身外，还会审查开发商，为借款人把关，保险性更高。

缺点：

第一、背负债务，心理压力比较大

由于中国人的传统是不提倡寅吃卯粮，讲究节省，所以对于保守型的人来说，贷款购房并不合适。而且实际上，买房按揭之后确实会负担沉重的债务。

第二、不易迅速变现

由于贷款需以房产本身作为抵押，因此房产再出售困难，不利于购房者退市。

买房按揭注意事项

第一、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金的储存余额来支付房款，那么公积金账户上的余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着在贷款买房时将申请不到公积金贷款。

第二、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

第三、贷款买房还贷有困难可向银行申请延长借款期限

如果在借款期限内偿债能力下降，还贷出现困难时，客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，就会受理申请。

第四、贷款后出租住房应将抵押事实告知承租人

如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

第五、还清贷款后记得撤销抵押

还清全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

第六、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。贷款期限最长可达30年，借款人应当妥善保管合同和借据。