二手房按揭：二手房按揭

什么是二手房按揭

二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。

二手房按揭政策

二手房按揭政策适用对象为：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。它的贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

二手房按揭利率

不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准。

目前房贷基本年利率是：

6.15%(贷款年限五年以上)

6%(贷款年限五年以下)

银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。

二手房按揭怎么算

买方向银行按揭应付的费用：

1、保险费：评估价×0.04%×贷款年限

2、公证费：贷款金额的0.15%,最低200元

3、抵押费：贷款金额的0.2%,最低95元

4、评估费：评估价×5‰，最低300元

5、工本费：30元

银行按揭所需资料：身份证，收入证明，户口本，学历证书，结婚证/未婚证明，首付证明，配偶人的身份证，收入证明，相片1张。

一套88平米55万的二手房，首付3成，银行利率是5%，按揭10年的话，每万元月供106.31  如贷款38万，月还4039.78 10年共还484773.6元。如果按揭15年的话，每万元月供79.33  如贷款38万，月还3014.54  15年共还542617.2元。

二手房按揭服务费

按揭费各个地方的都有相关的政策。一般按揭费都没有照收费标准收取，比如说上海按揭费是总房款的1.5%  10年和20年，按揭费都是一样的，只是担保公司所收取的服务费而已。10年和20年不同的是利率。

二手房按揭交易流程

第1日  递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日  评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日  银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。