交契税：交房契税

交房契税介绍

契税，是指征税对象为所有权发生转移变动的不动产，且向产权承受人征收的一种财产税。应缴纳契税的范围包括了土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条的规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”，交房时缴纳契税为目前的惯例，不过以法律法规来看，这时候缴纳契税为时过早了。

交房契税怎么算

交房契税计算方法一共分两种情况，一种是首套房契税的计算，另一种是二套房契税的计算。

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率

首套房契税计算：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%

计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)，若是成交价格明显较市场价格要低，且无正当理由的，将由征收机关参照市场价格核定。

二套房契税计算：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)

契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策

交房契税新政策

由2014年最新出台的契税政策规定，市民可以在办理房产证之前缴纳契税。

进入2014年，契税的缴纳期限由纳税人完成纳税申报20日内，调整为纳税人依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续之日前。换言之，要办理房产证了才需交纳契税，提前缴纳契税或增加个人经济负担。

调整契税纳税期限对纳税人有什么好处?

1.纳税人交税时间更为灵活，2014年1月1日后购房的纳税人可在办理房产证前缴纳契税，时间自己决定。

2.纳税人无需再度办理补退税。