复式楼房：复式楼

什么是复式楼

复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

复式楼的优缺点

复式房优点

1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。

3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

复式房缺点

1、自然通风、采光较差

复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。

2、层高的限制

复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

3、楼梯间占空间，会有些浪费

楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。

4、增加装修费用

增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。

5、层高过低，难于充分利用

如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;

6、楼梯设计复杂

楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。

7、安全性比较差

由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

复式楼面积怎么算

复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积（包括公摊），这种复式楼称为假复式

我的建议还是你去问问售楼的人员的好，因为有些地方的算法是不一样的，就是买顶楼送个阁楼一样尖顶的一层，那层说是不用钱的，但价格也给你加进去了，最好是问下售楼小姐，这个复试面积多大，一平方多少这样，总的来说，每个开发商卖的房子定价都不一样的

复式楼怎么装修

1、不能够承包给别人就不管了

很多人在自己家庭买了房子之后，就因为自己的工作比较繁忙，就会把自己的房子交给装修公司去做，这样比较节省时间，但是一定需要注意的一点就是复式楼的装修不能够像我们直接丢给装修公司去做，这样会给你自己带来比较多的麻烦，复式楼装修价格这些都是需要你亲自去了解。

2、不宜太复杂

有些人总是绝对越复杂的设计越好看，其实简单的复式楼装修设计才是看的比较久远，现在追求的都是简单之美，对于我们很多的人来说，复杂已经过时，所以我们在选择装修的设计同时，一定需要考虑到的就是一个长久性。不能够因为一时的喜欢或者是兴起，最后让自己又后悔当初的装修或者是设计。

3、需要多次考量

现在装修的材料价格都是一个透明化，工程的人工费用也都是大同小异，所以在装修之前你需要的就是做好预算的工作，只有这样在复式楼装修的时候，你自己心里面才有一个谱，不会让别人给你要太高的价格，这样你自己需要提前了解到别人装修房子花了多少钱，也可以在网上进行复式楼装修价格搜索。

复式楼装修风水

1、楼梯不宜穿堂

复式楼楼梯的设计一般是连接楼层与楼层的通道，楼梯穿堂就是指楼梯设计在客厅或者客厅附近的位置，对整个复式楼房造成一个穿堂的形煞，对住宅中的人们的健康不利。其经常表现在居住者经常会出现肠胃不好的现象，女性妇科病也会常伴等问题。所以楼梯的设计过程中主要是以墙边、角落为宜。

2、装修忌不纳气

复式楼一般是一间房子依着一间房子，层与层之间区分不清楚，如果有好的气场流进室内，则会被阻挡当慢慢消退，导致好的气场午饭达到最常用的地方，而不好的气场则会在室内出不去，同样会让居住在此的人感到心情烦躁。所以，复式楼装修风水知识中需要避免过于复杂的设计，否则会影响到复式楼房屋的吸气纳气。

3、玄关不宜装风扇或空调

进门玄关中装风扇或空调，无论是一般的住宅还是复式楼房里，都不利于招财。由于从门口进来的好的气场或财气经过玄关的风扇或者空调乱吹，则会阻止气流流到室内，让室内财气及运气受到影响，同时会让整个住宅出现泄财的现象。

4、不宜用窗台做床

很多家庭为了节约空间，经常会利用室内的飘窗来做床，或是将窗台与床连接在一起，许多业主认为这样的设计是一种时尚。但若与街道太近，还会影响到睡眠质量，如果是强烈的灯光或雷电交加的天气，更导致居住者心理恐慌，也有光煞的意思。

5、不宜使用猛兽装饰品

不管是复式楼房装修还是一般户型的装修，都不宜在室内挂一些猛兽的装饰品。而复式楼装修风水中更加忌讳凶猛的图画，否则会影响到居住者的正常生活，也不利于居住者的事业和身体健康。而且在挂装饰画之前，应该先请风水命理师测一下风水，然后根据风水禁忌来选择出合适的风水画。

复式楼装修多少钱

复式楼装修价格，很难准确说要多少钱。五万至五十万都有。看你什么档次了。

如果你的设计方案已经确定，人工费不会有大的差异，关键是你买材料的档次。比如墙地砖有三十元每平米至一百多元每平米的。地板从几十元每平米的复合至几百元的实木地板，墙面乳胶漆同份量的从几十元一桶至一千多不等呢！

这些都是装修的主材也是大的支出，关键是量力而行吧！

小编认为一般工薪阶层的话，这么大的面积十万块足够了，材料一般为中档。把每块的预算做好，比如地板大概多少钱的，墙地砖多少钱的，灯具多少钱的，油漆多少钱等等。全部在你经济承受范围内计划好，就按照这个标准去买东西，超过的坚决放弃。因为装修往往支出都是超出预算的。

复式楼装修效果图