提前还款房贷：房贷提前还款

房贷提前还款简介

房贷提前还款是指借款人向银行提出提前偿还贷款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款，按照银行的规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

房贷提前还款方式

第一、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

第二、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

第三、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

房贷提前还款划算吗

房贷提前还款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限以及还款方式等进行综合考量，不可一概而论。

第一、以下情况不建议提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折—8.5折的利率优惠。

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，利息只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人其实已经还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额的影响并不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期其实已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义并不大。

第二、适合提前还款的人群

1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。

2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息也相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能够获得更大的授信额度。

房贷提前还款注意事项

第一、提前还贷必须弄清要求

借款人如果想提前还贷，必须是在还款半年以上，个别银行要求已经还款一年以上。银行一般会要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后会进行审批，一般需要一个月左右。此外，不同银行对于提前还贷的要求也有不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行则会收取一定数额的违约金。

第二、需要准备好提前还贷文件

借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，让借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构进行委托公证。

第三、提前还贷不要忘记退保以及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。另外，借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记，客户结清贷款后，一定不能忘记进行解抵押。借款人应携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。